年底迎土拍高峰，11城待出让宅地起拍总价均超百亿，什么信号？

年底将迎来土拍高峰。

据克而瑞研究中心统计，12月，24个重点城市计划出让含宅土地519宗，起拍总价2527亿元。

其中，北京、上海、广州、深圳、杭州等11个城市的起拍总价超过100亿元；广州、武汉2个城市的起拍总价超过200亿元。

接受证券时报·券商中国记者采访的业内人士认为，9月底出台一系列房地产增量政策以来，核心城市房地产市场升温，重点城市核心地块土拍热度较高，地方政府推地信心有所增强。未来土地市场中有望出现更多类型企业的参拍身影，热点城市优质地块热度仍在，土拍分化现象仍将延续。

11城待出让宅地起拍总价均超百亿

临近年底，多地开始密集出让土地。

据克而瑞研究中心统计，12月，24个重点城市计划出让含宅土地519宗，起拍总价2527亿元。

其中，有11个城市计划出让宅地起拍总价超过100亿元，分别是广州、武汉、西安、上海、长沙、无锡、南京、天津、北京、杭州、深圳。

值得注意的是，深圳、北京、南京、上海、杭州等城市单日起拍总价就超过100亿元。

具体来看，12月，上海计划出让10宗宅地，起拍总价为168亿元，其中，12月30日出让9宗宅地的起拍总价为154亿元；北京计划出让2宗宅地，起拍总价为132亿元，其中，12月12日出让1宗宅地的起拍价为111亿元；杭州计划出让9宗宅地，起拍总价为128亿元，其中，12月31日出让7宗宅地起拍总价为112亿元；南京计划出让33宗宅地，起拍总价为158亿元，其中，12月20日出让11宗宅地的起拍总价为101亿元；深圳计划出让2宗宅地，其中，12月2日已经成交1宗宅地起拍价达127亿元。

另外，还有2个城市计划出让宅地起拍总价超过200亿元，其中，广州计划出让24宗宅地，起拍总价为268亿元；武汉计划出让42宗宅地，起拍总价为211亿元。

对于年底多地密集推地的原因，中指研究院分析师孟新增接受证券时报·券商中国记者采访时表示，今年以来，全国土地市场供求两端表现相对低迷，根据中指数据，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成左右，多地供地计划完成率较低。9月底出台一系列房地产增量政策以来，核心城市房地产市场升温，10-11月销售规模保持相对高位，根据中指数据初步统计，11月，重点100城新建商品住宅成交面积同比增长约15%，增幅较10月有所扩大，同时，近期上海、杭州、深圳、成都等重点城市核心地块土拍热度较高，地方政府推地信心有所增强。

不过，克而瑞研究中心副总经理杨科伟接受证券时报·券商中国记者采访时指出，时至岁末，土地供应规模迎来周期性回升，但是在中央严控增量、地方加快落地“稳市场”一揽子举措的背景之下，总体供应规模同比降幅仍在进一步扩大。

核心城市多宗地块高溢价成交

记者梳理，近期，深圳、上海、杭州、成都等多地土拍有地块高溢价成交。

12月2日，深圳南山区后海涉宅地块出让，起拍价126.52亿元，最终经过295轮竞价，由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/㎡，溢价率46.32%，创深圳涉宅地块成交总价新高，同时也是成交楼面价第二高。

11月27日，上海浦东新区一涉宅地块出让，经过202轮竞价触达中止价78.759亿元，转入竞“高品质建设”指标环节，现场很快触达竞报上限值并进入第二阶段竞价，最终，由华润+中能建+越秀联合体以总价78.969亿元竞得，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。

11月20日，杭州萧山区奥体博览中心地块被滨江集团以39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%，位居杭州宅地成交楼面价第二。

11月6日，成都高新区大源板块宅地出让，最终经过84轮竞价，由远达以楼面价26300元/㎡竞得，成交总价约20.67亿元，溢价率46.11%，创高新区楼面价新高、成都楼面价第二高。

中指研究院的数据显示，1-11月，全国300城住宅用地成交面积和土地出让金累计同比均下降约30%，降幅较前10月有所收窄。11月，全国300城住宅用地土地出让金同比增长23.4%，土地市场出现边际改善。

华福证券房地产行业分析师陈立认为，近期土地市场出现回暖迹象，主要得益于核心城市优质地块的推出和资金实力雄厚的国央企的积极补库存。本轮地产复苏从房价企稳到拿地企稳，进一步传递至开工企稳，土地市场持续改善则是本轮市场复苏的前提。整体而言，土地投资处于磨底时期初见改善边缘，伴随市场止跌回稳预期持续增强， 12月宅地竞拍情况值得关注。

展望未来，杨科伟对证券时报·券商中国记者表示，在“四取消、四降低、两增加”的房地产新政全面支持下，随着需求端信心的边际好转，供地质量提升带来溢价率企稳上涨，土地市场中也有望出现更多类型企业的参拍身影，无论行业周期如何变化，市场的健康和稳定发展都需要良性竞争。

孟新增认为，整体来看，房企仍保持投资聚焦、精准投资战略，热点城市优质地块热度尚在，而对于多数城市，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化现象仍将延续。

校对:赵燕