房价同比降幅继续收窄市场迈向止跌回稳

7月15日，国家统计局发布数据显示，6月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。纵观上半年，新建商品房销售面积同比降幅也有所收窄。

对此，国家统计局副局长盛来运在同日举行的国新办新闻发布会上表示，今年以来，各地区各部门“因城施策”出台相关措施推动房地产止跌回稳，相关政策措施成效明显，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还是朝着止跌回稳的方向迈进。房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，需要以更大力度推动房地产市场止跌回稳。

调控政策显效

盛来运表示，从相关数据来看，宏观房地产调控的有关政策效果比较明显。

“从价格数据来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格虽然有所波动，但同比降幅都比去年同期在收窄。”盛来运表示，市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨。数据显示，6月一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄0.3个、0.5个和0.3个百分点。

从二手住宅销售价格来看，数据显示，6月二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅也实现收窄，比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。

“总体看，止跌回稳的趋势是不变的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，一方面，同比来看，无论是新房还是二手房，去年至今，70城房价同比指数均持续收窄；其次，经历过前期连续3年的回调，目前来看，新房销售面积和金额的跌幅已到个位数，开始探底和触底。

商品房成交方面，盛来运介绍，市场交易量有所改善，商品房销售降幅同比收窄。“商品房交易还是比较活跃的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增长的。”

数据显示，上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄了15.5个百分点，比去年全年收窄了9.4个百分点；商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，达到了19.5个百分点，比去年全年收窄了11.6个百分点。

支持政策仍需加码

“但也要看到，现在房地产销售面积和销售金额都在下降，房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们以更大力度推动房地产市场止跌回稳。”盛来运说。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从市场走势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入、房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，同时重点城市中二手房对新房的替代效应仍较明显，预计城市之间和项目之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具有结构性机会。

政策方面，东方金诚首席宏观分析师王青认为，下半年房地产支持政策会进一步加码，重点是加大收购保障房力度，推进旧改和城中村改造，加快房地产“白名单”项目贷款发放等，房贷利率也有望跟进政策利率下调。