广州两老年公寓均入选跨境养老认可服务机构，远洋椿萱茂还将发力居家智慧康养

在重阳节到来之际，养老问题也得到了更多的关注。10月，民政部有关负责人在国务院新闻办举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，我国已进入中度老龄化社会。截至2024年底，60周岁及以上老年人口为3.1亿，占总人口22%，65周岁及以上老年人口为2.2亿，占总人口15.6%。养老市场与银发经济呈现出强劲增长态势，对养老服务供给端也提出了更高要求。

日前，远洋集团旗下的健康养老服务品牌椿萱茂在广州的第二个项目——椿萱茂老年公寓也入选《广东院舍照顾服务计划》认可机构名单，相关负责人也透露了椿萱茂在养老行业更长远的布局。据悉，除了机构康养主营业务外，椿萱茂还将持续进行轻资产拓展，对外输出品牌、专业服务和人才，为养老行业服务标准的制定和服务品质的提升做更多贡献。而居家智慧康养则被椿萱茂视为未来的战略业务，计划通过其自研智慧康养平台，链接用户、平台、服务团队，将专业居家养老服务送至千家万户，全面满足多样化养老需求。

失智照护和跨境养老成特色

作为第一家获得《北京市养老服务机构执业许可证》的企业，创立于2012年的椿萱茂，是远洋集团旗下国际化高品质健康养老服务品牌，自创立之初通过与美国排名前列的养老服务运营商深度合作，引进国际先进养老理念，在养老行业已持续深耕10余年。截至目前，椿萱茂已在6大核心城市群，全国11城落地生根，成功运营近30个连锁机构，已形成 CLRC 长者社区、CB 老年公寓、CBN 护理院全业态，累计服务长者超1万人。

可以看到，其在广州运营的两家公寓均为城市核心区养老服务机构CB老年公寓，由存量物业进行适老化改造后投入运营的，是以独立自主、健康促进、照料照护长辈为主的养老公寓。椿萱茂老年公寓是综合性养老照护服务机构，拥有367张床位，以及完善的医养融合服务体系，通过三级诊疗机制和专业化康复护理为长者提供全方位医疗保障。院内配备全科医生、护士及康复治疗师团队，依托先进医疗设备开展日常诊疗。公寓设有康复区、独立生活区、协护生活区以及失智照护专属楼层。据悉，项目双人房占比最多，在宽敞的公区活动空间，每天都有丰富的娱乐活动。

据广州椿萱茂运营总监、椿萱茂老年公寓总经理侯湘华介绍，椿萱茂的两大特色是失智照护和跨境养老。

今年9月，香港特别行政区政府社会福利署公布了新一批《广东院舍照顾服务计划》认可机构名单，椿萱茂老年公寓成功入选。而椿萱茂(广州兴业)老年公寓已于去年成为该计划认可机构，椿萱茂也成为内地唯一一家两个项目入选该计划的养老服务品牌，显示了其在大湾区跨境养老服务领域的专业优势。据悉，满足广东省星级评定的四星级以上的机构、运营体系、服务标准达到了一定的专业化和标准化，能够响应入住长辈24小时医护需求等条件是基础。

《广东院舍照顾服务计划》是香港社会福利署推行的一项社会福利政策，旨在为符合条件的香港长者在中国内地养老提供资助。截至目前，参与该计划的养老服务机构增至24间，分布于广州、深圳、珠海、佛山、惠州、中山、江门、肇庆8个粤港澳大湾区内地城市。

养老REITs破局在望，行业期待首单落地

对于养老行业而言，值得关注的是，2024年7月，国家发展改革委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金项目常态化发行的通知》，首次将养老设施项目纳入基础设施REITs发行范围。这一政策在行业内引发广泛关注，作为养老行业的排头兵，具备成熟运营经验的椿萱茂等养老服务商成为各方重点关注对象。但目前，养老REITs的第一单还没有发行。据悉，最主要的原因是发行REITs需要具备两个条件，一是底层资产的产权要属于发行人，二是有稳定且比较高额的经营性收益，能同时满足这两个条件的并不多。

“政策发布后，很多机构都来找过我们，看有没有机会发行REITs。”椿萱茂养老运营管理有限公司副总经理陈思表示，过往真正拿重资产去做养老的，除了保险公司以外，其他的并不多。即使是深耕养老行业十几年的椿萱茂，哪怕不少项目经营性收益不错，但目前绝大部分项目都是租赁型的。

虽然目前没有首单Reits发出，但这个政策会逐步完善养老行业“投、建、管、退”的业务模式，未来会有更多人愿意投资养老，而椿萱茂可以为养老行业的资产投资人提供资产管理服务。

居家智慧养老成长前景值得期待

对于在养老行业的布局，陈思透露，围绕健康养老服务，椿萱茂已形成了主营业务、增长业务、战略业务格局。除了持续拓展主营机构康养业务外，也在积极探索委托管理的新业务，提供咨询服务、项目代建、委托运营、人才培养、销售代理，以及线上智慧服务、机构到店服务 、居家上门服务等居家智慧康养服务。

据悉，椿萱茂对外的轻资产合作，从去年年底已正式开始，主要委托方包括两类。其一为有业务协同意愿且资金雄厚的保险公司；其二为兼具社会责任与闲置资产优势的国企，尤其是地方城投旗下的康养集团。

对于普通大众而言，椿萱茂在居家智慧养老方面的布局或许更值得期待。陈思表示，现在全国做居家养老的企业不少，但是大家还没有形成市场化的商业模式，一个是散，一个是多数都是依托政府采购和依托长护险在做业务，提供一些简单的服务，比如上门洗澡、上门打扫卫生、上门剪指甲等，能够提供的产品和服务还有很大提升空间。椿萱茂想用一种市场化的方式去做这件事情，即以成熟的一些点位做试点，去摸清楚居家老人的实际需求，提供完整的居家养老解决方案和服务，让其居家养老生活得到保障。比如社区长辈餐服务、居家照护照料服务、家庭适老化改造服务等。

位于北京的椿萱茂居家康养服务中心，是一个比较典型的嵌入社区的专业养老服务驿站站点，目前已成为北京市“物业+养老”试点驿站。依托“物业+网格”协同机制，该驿站能快速响应长辈需求，提供专业服务，既解决了长辈日常难题，也让家属更安心，成为社区内长辈“家门口的养老管家”。