专家：城市更新、存量资产运营、代建等成房地产行业发展新场景

“当前，城镇住房需求仍有稳定规模，改善性需求成为增量市场核心驱动力，城市更新、存量资产运营、代建等领域成为行业发展新场景。”

3月26日，在2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛上，中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉作出如上表述。

会上，中指研究院发布的《2026中国房地产百强企业研究报告》显示，百强企业销售表现分化，三成企业聚焦核心城市布局，全力推进“好房子”建设，坚持精准投资，市场地位相对稳固，部分企业经营稳定性偏弱，百强企业洗牌或将持续。

具体来看，百强企业中30家经营较为活跃的企业，2025年的销售业绩向核心城市集中趋势强化。坚持以销定投、精准投资的策略，一线城市和杭州、成都等核心二线城市仍是主要布局区域。

此外，随着改善性需求的持续释放，打造适销对路的“好房子”成为企业有效对抗市场调整压力的利器。经营活跃企业发布“好房子”产品体系和产品标准，持续进行产品迭代，促进交付力和服务力、产品力的融合，以“好建造”将“好产品”“好设计”真正落地。

从30家经营活跃企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看:90-140㎡、140-200㎡首改和改善类产品销售额贡献近七成；200㎡以上高端类产品销售额贡献率较上年增加。

《报告》认为，在房地产行业全面进入存量时代的背景下，专业运营与品质服务已成为房企突破开发业务天花板、挖掘存量资产价值的核心引擎。

在刘洪玉看来，房企需实施系统的“谋发展”策略，依据自身资源禀赋与能力优势，加快业务结构优化与发展模式转型，构建新发展模式。例如，头部央国企可布局全产业链，构建“投融建管退”的闭环运作；地方国企则可关注民生保障类项目开发和基础设施建设。

会上还发布了《2026中国商业地产百强企业研究报告》和《2026中国住房租赁企业研究报告》。

前者显示，商业地产市场已进入存量时代，企业拓展策略偏谨慎，布局持续向高能级城市集中，2025年新开业购物中心六成位于一二线城市。行业也正迎来消费场景升级、存量商办资产盘活、商业不动产REITs试点等多重机遇，发展重心逐步向“提质增效”聚焦。

后者显示，在多重举措推动下，2025年住房租赁行业重点企业营业收入、出租率等核心经营指标保持平稳运行。未来行业竞争核心将进一步从规模扩张转向质量提升，精细化运营能力与多元化服务水平将成为企业穿越周期、实现可持续发展的关键。

本次会议由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办。