武汉一央企老厂区爆改，即将开园！“还没搬进去就接到了订单”

对于广埠屯，杨雨默并不陌生。30多年前，这里是著名的电子一条街。雷军读大学时就在这里创业。“这里创新创业资源得天独厚，周边高校林立，青年科创人才众多。”

然而，曾经“孵化”出上百家民营科技企业的广埠屯，在转型发展过程中面临阵痛:区域创新资源密集，优质创新力量却难以落地。企业创业缺资金、成果中试缺场地、项目孵化缺空间、创业团队缺配套。

转机出现在今年2月，武汉成为全国“激发产业创新活力专项行动”4个试点城市之一。由此，武汉启动“锦鲤计划”，以应用为导向，集聚高校周边各类创新资源，在城市建设中完善风险投资、技术转化配套服务，打造“创新硅巷”，不断“生长”出“鱼跃成龙”的创新创业生态群落。

广埠屯·锦鲤项目施工现场。记者胡冬冬 摄

位于广埠屯的中国船舶722所老厂区，被锁定为“锦鲤计划”首发区。

此时的老厂区虽地处环大学创新发展带，周边集聚18所高校、超百万科创人群，但已闲置多年。产权方并非不知其中价值，但短时间内拿不出大额改造资金，资产盘活方案长期停留在纸上。

破题的钥匙来自一份“经验集”。此前，洪山区与武汉理工大学探索出一条校地合作新路:校方拿出闲置土地，区属国企洪山科投投资建设洪山科创大厦，运营期满后资产整体交还学校。这栋楼已平稳运营两年，培育出一批成长型科创企业。

依托这套成熟可行的合作模式，洪山区主动上门对接，将校地合作模式升级为适配央企资产的“租建运还”方案:以租赁方式取得土地及现有建筑使用权，再通过“留、改、添”的方式实施系统性更新，由洪山科投负责投资、建设与产业运营，30年运营期满后，所有资产归还产权方。

真正让产权方吃下“定心丸”的，是项目前置的清晰产业定位。

“项目从立项之初就明确，不做泛商业开发，也不做普通写字楼，而是依托周边高校优势学科，聚焦新材料与人工智能两大战略性新兴产业。”洪山区科技投资集团党委书记、董事长喻峰说。

由此，广埠屯·锦鲤应运而生。

这里每一处细节，都透着“开放”。

这是没有围栏的园区，主入口就是一片开阔的公共草坪，视野通透。穿过草坪，整个园区豁然开朗。

园区核心建筑“科创MALL”，是钢结构与玻璃幕墙构成的通透几何体，斜坡屋顶向前探出。项目建筑师那昕怡说:“斜坡设计自带引导属性，仿佛在发出邀请，欢迎人们走到屋檐下。”

广埠屯·锦鲤项目施工现场。记者胡冬冬 摄

“科创MALL”一层是城市展厅、书店与咖啡店；拾级而上，二层整层无立柱遮挡，阳光从两侧洒入，创业团队随时可以路演。

“我们要塑造的，是一个束缚极少、充满可能性的创新容器。”那昕怡介绍，园区各建筑每层尽可能减少固定隔断，办公、实验、展示、会议、共享办公等功能空间可随企业成长灵活转换适配。连廊、中庭、挑空把楼层打通，不同楼层的人可以倚在挑空平台上对视、在露台上聊创意。

广埠屯·锦鲤开放的，不只是空间，还有生态。

“科创MALL”引入的鹅社书店面积485平方米，共有三层。那昕怡坦言，这对整个园区而言，不会产生较大收益，但在规划设计之初，书店仍被毫不犹豫地列入配套清单。

广埠屯·锦鲤项目引入“鹅社书店”。 记者胡冬冬 摄

“我们认为创新从来不只发生在工位上，它还发生在一次偶遇、一场闲聊、一次不期然的旁听里。”那昕怡说，科创园区的竞争力，不只取决于有多少平方米能出租，还取决于单位面积里能发生多少次有价值的碰撞——这正是“硅巷经济”的本意。

广埠屯·锦鲤设置了“创客空间—孵化器—中试平台—加速器”全链条阶梯式空间。对中心城区的科创园区而言，建设中试基地并非必选项，还需要一笔不菲的“硬投入”。

“打通科技成果转化链条，中试是必不可少的一环。”喻峰说，老厂房天然具备大跨度、高挑空的特点，便于放置大型检测设备。于是，园区设置中试公共服务平台，配备共享中试设备、检测仪器和小试生产线等，提供样机试制、性能测试及小批量试产等一站式服务。科创企业无需自行购置设备，在园区即可按需使用。

全链条